現(xiàn)在綠色建筑很熱門(mén)，但是很多人都是在探討什么叫綠色建筑。一個(gè)建筑首先要保證它最基本的使用功能。綠色建筑是一個(gè)建筑全生命周期內(nèi)減少對(duì)自然資源的消耗及對(duì)自然環(huán)境的不利影響，而防水是綠色建筑的根本。為什么這么說(shuō)呢？就一個(gè)建筑的調(diào)性來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多人都達(dá)成了共識(shí)，第一是結(jié)構(gòu)的安全，防水是保護(hù)結(jié)構(gòu)安全的。不單單是影響它的使用功能，因?yàn)槁┧院髸?huì)對(duì)鋼筋混凝土進(jìn)行腐蝕，腐蝕了以后，會(huì)直接折減建筑物的壽命，這樣的案例也非常多。比如東莞有一個(gè)樓，因?yàn)槁┝藥啄甑乃ㄟ^(guò)司法鑒定，這個(gè)樓的壽命已經(jīng)被折減，法院賠了一百多萬(wàn)塊錢(qián)，這都是有司法鑒定的。

現(xiàn)在滲漏有多嚴(yán)重呢？這是最新出爐的零點(diǎn)對(duì)全國(guó)滲漏現(xiàn)狀進(jìn)行的調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容主要是樓房滲漏情況、住戶滲漏情況、公眾防滲漏意識(shí)，調(diào)查還是非?？茖W(xué)的，頂層、地下室怎么判定漏水，比如地下室的全部積水、局部積水、現(xiàn)狀流水等。全國(guó)抽取了30個(gè)城市，880個(gè)社區(qū)。每個(gè)城市有多少戶，多少棟樓，多少個(gè)小區(qū)，全部都有很細(xì)致的調(diào)查。最后發(fā)現(xiàn)了六個(gè)方面的問(wèn)題：

1，樓房滲漏極普遍，滲漏癥狀明顯。

2，中高層樓房地下室、降水較少地區(qū)頂層更容易滲漏。

3，四成居民甲中有滲漏，頂層住戶、年代久遠(yuǎn)的住戶更突出。

4，政策性住房滲漏風(fēng)險(xiǎn)更高，需特別關(guān)注。

5，樓帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失千余元，10戶滲漏6戶影響鄰里關(guān)系。

6，近半數(shù)居民不知防水，公眾防滲漏意識(shí)不足。

頂層滲漏有3050個(gè)樓房，這個(gè)滲漏率有點(diǎn)嚇人，把我們建筑行業(yè)的很多人都嚇住了，3050個(gè)樓房里面有95.64%的樓頂層漏水。我們也質(zhì)疑過(guò)，他們說(shuō)每一戶都有照片為證，每一戶都有調(diào)研員、有專家跟著，把滴水的痕跡拍下來(lái)，這棟樓有一個(gè)漏水的痕跡，就算有滲漏情況。

地下室做了1978個(gè)樣本，滲漏的為56.17%。每個(gè)城市情況不一樣，長(zhǎng)沙、煙臺(tái)、無(wú)錫等有的城市滲漏率百分之百。

防水能不能治好呢？能治好。為什么是現(xiàn)在這種情況呢？就是重視程度不夠。就重要性來(lái)說(shuō)，第一，防水關(guān)乎結(jié)構(gòu)安全，首先是保護(hù)結(jié)構(gòu)安全的，第二是關(guān)乎百姓民生，第三關(guān)乎建筑節(jié)能，第四關(guān)乎環(huán)境保護(hù)。

滲漏對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全的危害。港珠澳大橋當(dāng)時(shí)做了一個(gè)實(shí)驗(yàn)，把一個(gè)打得非常好的，還不是咱們建筑上經(jīng)常打的有蜂窩面的混凝土，而是把打得非常好的混凝土石塊放到海邊，放了20年，拿回來(lái)一看，海水把石塊已經(jīng)腐蝕得很?chē)?yán)重了。尤其是海邊的建筑，把防水做好，讓水不接觸到建筑物本身，這是最主要的。現(xiàn)在有的專家說(shuō)，漏水了，從里邊堵堵不就完了嗎。其實(shí)這樣不行，從里邊確實(shí)是堵住了，但是長(zhǎng)期浸泡建筑物，已知的浸泡物質(zhì)有60多種，都會(huì)對(duì)鋼筋混凝土進(jìn)行腐蝕，那這個(gè)樓的壽命就會(huì)直接折減了。

現(xiàn)在有人討論房子70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，他說(shuō)你確定70年以后這房子還在嗎？這是挺可笑的，證還在，樓沒(méi)了。你看看我們的橋幾年就塌、幾年就陷，很多原因就是漏水漏的，而且還有鹽水等等腐蝕橋梁本身，造成橋變形。這么多的橋的損壞都是因?yàn)樗υ斐傻摹?/span>

住建部五年集中整治專項(xiàng)治理，把防水和開(kāi)裂都放在第一位。把防水做好要分幾個(gè)層面：

第一就是材料，現(xiàn)在行業(yè)當(dāng)中低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，掛羊頭賣(mài)狗肉的現(xiàn)象很厲害，我們現(xiàn)在全國(guó)成立大聯(lián)盟，我們自己不出，我們要引導(dǎo)行業(yè)里邊全部要出好料，要傳遞正能量，我們?nèi)珖?guó)13家大聯(lián)盟，河北、上海、深圳、天津等等很多地方都在做質(zhì)量集成，首先要過(guò)材料這關(guān)。

第二，設(shè)計(jì)現(xiàn)在非常困難，結(jié)構(gòu)越來(lái)越復(fù)雜，我們很多設(shè)計(jì)的方案、施工的方法，包括一些最主要的理念還都是停留在過(guò)去，局限非常大，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以后，這個(gè)防水的概率已經(jīng)大了很多倍，那怎么辦呢？隨著材料的進(jìn)步，因?yàn)椴牧线M(jìn)步了，所以后邊設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)要改，原來(lái)是多少個(gè)層次，為了就著這個(gè)材料，現(xiàn)在得把工藝提升上去。現(xiàn)在行業(yè)發(fā)展得非?？欤芏噙^(guò)去買(mǎi)一臺(tái)設(shè)備幾十萬(wàn)，很貴，現(xiàn)在企業(yè)都不當(dāng)回事了，因?yàn)槿速F了，設(shè)備反倒是更便宜了，現(xiàn)在機(jī)械化施工這塊也非常厲害。

第三是現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)，我們叫做四化式服務(wù)。很多行業(yè)專家都質(zhì)疑，說(shuō)你怎么能做到建筑防水不漏。80%、90%防水的部位是根本沒(méi)法翻修的，地槽做一次防水以后，十年以后怎么做，樓頂、衛(wèi)生間等都做一遍，成本多高，得多少錢(qián)。很多地方都應(yīng)該按照這個(gè)要求來(lái)設(shè)防，保守保守再保守?，F(xiàn)在確實(shí)有很多方案可以做到與建筑全壽命，只是我們重視程度不夠。那有什么解決辦法呢？就是四個(gè)字，“重視”、“尊重”，把這個(gè)事情重視起來(lái)。尊重，尊重專業(yè)的人干專業(yè)的事，能干好。

從地下、到屋面、到坡屋面、到衛(wèi)生間等，我們都有一整套方案，還有海邊的高腐蝕地區(qū)，我們都有一套體系。比如種植頂板，第一，普通工程中實(shí)際使用的耐根穿刺防水材料都是重視不夠，因?yàn)樵诜N植頂板的防水不但要防水，還有一個(gè)抗根的功能，不能有效阻止根系對(duì)防水層的破壞，一年時(shí)間，根系在瀝青里就長(zhǎng)很長(zhǎng)，根本擋不住，卷材都爛了，怎么防水呢。第二，構(gòu)造層次不合理，保溫層、找坡層形成永久的蓄水層、竄水層，造成漏水。第三，排水不暢，對(duì)植物根系長(zhǎng)期浸泡，致使根部腐爛，植物死亡，造成巨大損失。

排水板現(xiàn)在真不管用，但是還在用，因?yàn)槭″X(qián)，很多人根本不考慮它能不能排水。舉例子，有一個(gè)小區(qū)，有八層防水層，還有的是11、12層的，這種做法其實(shí)是沒(méi)有毛病的。這一個(gè)小區(qū)里有兩張圖，車(chē)庫(kù)頂板構(gòu)造和表層為路面、景觀水池的頂板構(gòu)造，景觀水池下面沒(méi)有排水層，就把一個(gè)頂板上面分成很多塊，水沒(méi)有地方排，走不了了。所以整個(gè)上面要整體的有防水設(shè)計(jì)，而不能抄圖，一個(gè)人設(shè)計(jì)這個(gè)，一個(gè)人設(shè)計(jì)那個(gè)，到時(shí)候施工的話，按照哪個(gè)圖來(lái)施工，都是很大的問(wèn)題，我們碰到非常多這樣的案例。

房頂上存了一點(diǎn)水以后，上面還有排氣屋面，沒(méi)有兩年是排不凈的，總往下漏。如果頂板上再蓋上1.8米的圖，沒(méi)有排氣，這個(gè)問(wèn)題就非常嚴(yán)重了。有一個(gè)地方漏水，就一穿穿一大片，修也沒(méi)法修，堵也沒(méi)法堵，這種情況都是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理造成的。

我們現(xiàn)在有兩種方案可以解決。一個(gè)是做內(nèi)置式排水系統(tǒng)，上面除了結(jié)構(gòu)和種植土以外，我們把那八層變成兩層，因?yàn)椴牧线M(jìn)步了，我不用找坡，把找坡層、找平層這一類東西全部去掉，我用特別好的防護(hù)排水板，又有防護(hù)效果又有排水效果，特別好，防水這塊又沒(méi)有竄水層，又沒(méi)有蓄水層，做完了以后特別簡(jiǎn)單，就兩層就可以了，省了很多錢(qián)。所以第一種是做地漏，在四面都沒(méi)有排水的情況下，在中間做一個(gè)地漏，做一個(gè)蓄水池，等到旱的時(shí)候就返回來(lái)灌溉。我們用高強(qiáng)度的防護(hù)排水板，在這上面直接做成搭配，保護(hù)的效果也有了，排水的效果也有了。

如果不做地漏的話，就做同層排水，做排水道給它引出去，按照小區(qū)給它重新設(shè)計(jì)，拿泵跟排水系統(tǒng)相連，也可以直接灌溉，也可以跟地表水系統(tǒng)相連。

方案二是把整個(gè)建筑物的外墻都用排水板保護(hù)起來(lái)，在根部做溝，不讓地表水長(zhǎng)期浸泡建筑物，在國(guó)外防排結(jié)合的概念用得非常普遍。這樣做完以后，不用做找平層、找坡層，不用設(shè)置保溫層，這個(gè)結(jié)構(gòu)都很簡(jiǎn)單，把漏水的概率大大降低，延長(zhǎng)建筑壽命。

房頂漏水94%，這件事太可怕了。那么我們有沒(méi)有辦法把平屋面也做成與建筑同壽命呢？我們現(xiàn)在有這個(gè)體系，做了雙防雙排的屋面。只要重視、只要尊重，就都能解決好。

產(chǎn)品+設(shè)計(jì)+服務(wù)=不漏水。防水是綠色建筑的否決項(xiàng)，一個(gè)滲漏嚴(yán)重的建筑，無(wú)法稱其為綠色建筑，只要是漏水了，就別說(shuō)是綠色建筑了。實(shí)際還有其他點(diǎn)，比如種植屋頂是綠色建筑的很大一部分。

冷屋面，前幾年去美國(guó)，很多高級(jí)工程師都在做冷屋面，就是白色屋面，能降低城市的熱島效應(yīng)，相當(dāng)于全世界的汽車(chē)停駛十年，對(duì)環(huán)境的影響很大。美國(guó)有專門(mén)的政策，做成冷屋面的，政府可以補(bǔ)貼錢(qián)。太陽(yáng)能屋面，通風(fēng)的坡屋面，這些都是在屋面系統(tǒng)上能想到的問(wèn)題。